Buying Tenerife property is a very different process to buying property in the United Kingdom and many other European countries. Not only is one buying property in a foreign country but of course all the transactions and relevant paperwork is in Spanish, added to this is the fact that many things are done in a completely different manner.
For example when buying an apartment in Tenerife one doesn’t just buy the apartment but also a share of the pathways, swimming pools, lifts and all other facilities which are part of the complex. The costs and expenses of these items is calculated on a percentage basis and apportioned accordingly. There are a whole range of legal requirements for potential buyers of property in Tenerife, all quite logical and straightforward once understood;
Steg 1 Registrera din förfrågan om egendom
Första steget är att registrera ditt intresse för Teneriffa Fastighet hos oss antingen via e-post, telefon eller vår live-chatt. Du kan sedan diskutera dina frågor om Teneriffafastigheter och dina fastighetskrav med en av våra kundrelationsagenter.
Du kan också registrera dig online för att få tillgång till vårt område för registrerade användare med extra funktioner som möjligheten att spara egendomar av intresse.
Steg 2 Börja söka egenskaper
Med en tydlig förståelse för dina krav kommer du att få ett urval av egenskaper som matchar dina kriterier. Vår kundrelationsagent kommer också att hjälpa dig med eventuella frågor och FlyBuy-bokningar tills en träff är arrangerad för att diskutera och visa egenskaper med en av våra erfarna fastighetskonsulter.
Steg 3 Visa intressanta egenskaper
Vi är öppna vid tider som passar dig, bekvämt för visning efter jobbet och på helger.
Steg 4 Gör ett erbjudande
När du har hittat rätt egendom för dig, kommer vi att lägga fram ditt erbjudande till säljaren, både muntligen och skriftligen.
När ditt erbjudande är accepterat, kommer en insättning på 10% att begäras för att säkra fastigheten på Teneriffa. För trygghet är det klokt vid den här tidpunkten att utse en pålitlig spansk advokat som är oberoende av fastighetsmäklaren på Teneriffa.
Steg 5 Fastighetskontroll och Sökningar
Efter att ha betalat handpenningen för den drömlägenheten, vad händer nu?
Nu bör en omedelbar ansökan om en 'Egendomssökning' från den lokala stadshuset placeras. Detta dokument kommer att berätta för dig om det finns några avgifter, pantbrev eller obetalda skulder. Förutsatt att allt är klart kommer mäklaren eller din advokat att upprätta köpeavtalet, som både du och säljaren skulle behöva underteckna.
Steg 6 Försäljningsavtal
Eventuellt fyra till sex veckor senare kommer pappersarbetet (och i vissa fall själva låneansökningsprocessen) att slutföras på kontoren hos en spansk notarie. Notarien kommer att kontrollera och bekräftar villkoren för köpet av fastigheten i Teneriffa.
Om du inte kan närvara vid undertecknandet av ägarbevisen måste du ge fullmakt till en person du litar fullt ut på för att slutföra ditt fastighetsköp i Teneriffa (advokat, fastighetsmäklare, vän etc).
Du kommer att ombedas att presentera bankskatteposter som motsvarar det avtalade köpeskillingen som betalning till säljarna. Om säljaren har en ouppgjord inteckning på fastigheten du köper kommer du troligen att tillhandahålla en separat bankskattepost som betalas till säljarens bank för att lösa inteckningen. Om säljarna av fastigheten i Teneriffa som du köper är icke-resident kommer 3% av köpeskillingen att betalas direkt av dig till den lokala skatten.
Steg 7 Ytterligare kostnader
Några andra kostnader?
Din advokat eller Tenerife Fastighetsmäklare behöver också tillräckliga medel från dig för att täcka slutförandekostnader som uppstår från ditt köp:
1. Registreringskostnader = 6,5% av fastighetens värde
2. Notarius avgifter = Cirka 800€ registreringskostnad av +/- ca 450€
3. Plus Valia skatt. Detta är en skatt som tas ut av den lokala stadshuset, vanligtvis några hundra euro.
4. Advokat/Solicitor = 1200€.
Steg 8 Avslut
Efter allt detta bör du nu vara den stolta ägaren av din fastighet på Teneriffa, ditt hem i solen, där kostnaderna är endast ett par hundra euro per år. Om din fastighet är belägen inom ett samhälle (alla lägenheter ingår i ett samhälle) kommer du att behöva betala samfällighetsavgifter (+/- cirka 50€ per månad för en 2 sovrum bostadslägenhet) för att upprätthålla pooler, skötsel av trädgårdar, hissar och andra gemensamma områden.
