Comprar una propiedad en Tenerife es un proceso muy diferente a comprar una propiedad en el Reino Unido y muchos otros países europeos. No solo se está comprando una propiedad en un país extranjero, sino que por supuesto todas las transacciones y la documentación relevante están en español, además de que muchas cosas se hacen de una manera completamente diferente.
Por ejemplo, al comprar un apartamento en Tenerife, no se adquiere solo el apartamento, sino también una parte de los pasillos, piscinas, ascensores y todas las demás instalaciones que forman parte del complejo. Los costos y gastos de estos elementos se calculan en base a un porcentaje y se distribuyen en consecuencia. Hay una amplia gama de requisitos legales para los posibles compradores de propiedades en Tenerife, todos bastante lógicos y sencillos una vez entendidos;
Paso 1 Registre su consulta de propiedad
El primer paso es registrar su interés en la propiedad de Tenerife con nosotros ya sea por correo electrónico, teléfono o nuestro chat en vivo. Luego, podrá discutir sus preguntas sobre la propiedad de Tenerife y sus requisitos de propiedad con uno de nuestros agentes de Relaciones con el Cliente.
También puede registrarse en línea para acceder a nuestra área de usuarios registrados con características adicionales como la capacidad de guardar propiedades de interés.
Paso 2 Comience a Buscar Propiedades
Con una comprensión clara de sus requisitos, recibirá una selección de propiedades que coincidan con sus criterios. Nuestro agente de Relaciones con el Cliente también le ayudará con cualquier consulta y reservas FlyBuy hasta que se programe una reunión para discutir y ver propiedades con uno de nuestros Consultores de Propiedad experimentados.
Paso 3 Ver Propiedades de Interés
Estamos abiertos en horarios que le convengan, convenientes para visitas después del trabajo y los fines de semana.
Paso 4 Realizar una Oferta
Una vez que hayas encontrado la propiedad adecuada para ti, presentaremos tu oferta al vendedor, tanto verbalmente como por escrito.
Una vez que tu oferta sea aceptada, se solicitará un depósito del 10% para asegurar la propiedad en Tenerife. Para mayor tranquilidad, en este punto es sabio designar a un abogado español de renombre que sea independiente del agente inmobiliario en Tenerife.
Paso 5 Verificación de Propiedad y Búsquedas
¿Una vez que has pagado el depósito para ese apartamento de ensueño, qué sigue?
Bueno, se debe solicitar de inmediato una 'Búsqueda de Escritura de Titularidad' en el Ayuntamiento local. Este documento te informará si existen cargos, hipotecas o deudas pendientes. Suponiendo que todo esté claro, el Agente o tu abogado redactará el contrato de compra, el cual tú y el vendedor deberían firmar.
Paso 6 Acuerdo de Venta
Probablemente dentro de cuatro a seis semanas, los trámites (y en algunos casos el proceso de solicitud de hipoteca) se completarán en las oficinas de un Notario español. El Notario verificará y confirmará los términos y condiciones de la compra de la propiedad en Tenerife.
Si no puede asistir a la firma de la escritura de propiedad, debe otorgar un poder notarial a una persona en la que confíe plenamente para completar la compra de su propiedad en Tenerife (abogado, agente inmobiliario, amigo, etc.).
Se le pedirá que presente cheques bancarios que sumen el precio de compra acordado como pago a los vendedores. Si el vendedor tiene una hipoteca pendiente sobre la propiedad que está comprando, probablemente proporcionará un cheque bancario separado a nombre del banco de los vendedores para liquidar la hipoteca. Si los vendedores de la propiedad en Tenerife que está comprando son no residentes, deberá pagar directamente el 3% del precio de compra a los impuestos locales.
Paso 7 Costos Adicionales
¿Algun otro costo?
Su abogado o agente inmobiliario de Tenerife también necesitará fondos suficientes de su parte para cubrir los costos de finalización derivados de su compra:
1. Costos de Registro = 6.5% del valor de la propiedad adquirida
2. Honorarios del Notario = Aproximadamente 800€; costo de inscripción de +/- alrededor de 450€
3. Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos. Este es un impuesto impuesto por el ayuntamiento local, generalmente unos cientos de euros
4. Abogado/Solicitador = 1200€.
Paso 8 Finalización
Después de todo esto, ahora deberías ser el orgulloso propietario de tu Propiedad en Tenerife, tu hogar en el sol, donde las tarifas son solo un par de cientos de euros al año. Si tu propiedad está dentro de una comunidad (todos los apartamentos forman parte de una comunidad) deberás pagar las cuotas de la comunidad (+/- alrededor de 50€ al mes por un apartamento residencial de 2 dormitorios) para mantener las piscinas, jardines, ascensores y otras áreas comunes.
