Buying Tenerife property is a very different process to buying property in the United Kingdom and many other European countries. Not only is one buying property in a foreign country but of course all the transactions and relevant paperwork is in Spanish, added to this is the fact that many things are done in a completely different manner.
For example when buying an apartment in Tenerife one doesn’t just buy the apartment but also a share of the pathways, swimming pools, lifts and all other facilities which are part of the complex. The costs and expenses of these items is calculated on a percentage basis and apportioned accordingly. There are a whole range of legal requirements for potential buyers of property in Tenerife, all quite logical and straightforward once understood;
Paso 1 Registre su consulta de propiedad
El primer paso es registrarse en nuestra consulta sobre Propiedades en Tenerife con nosotros, ya sea por correo electrónico, teléfono o a través de nuestro chat en vivo. Luego podrá discutir sus preguntas sobre propiedades en Tenerife y sus requerimientos de propiedad con uno de nuestros agentes de Relaciones con el Cliente.
También puede registrarse en línea para obtener acceso a nuestra área de usuarios registrados con funciones adicionales como la capacidad de guardar propiedades de interés.
Paso 2 Comience a Buscar Propiedades
Con una comprensión clara de sus requisitos, recibirá una selección de propiedades que coincidan con sus criterios. Nuestro agente de Relaciones con el Cliente también le ayudará con cualquier consulta y reservas FlyBuy hasta que se programe una reunión para discutir y ver propiedades con uno de nuestros Consultores de Propiedad experimentados.
Paso 3 Ver Propiedades de Interés
Estamos abiertos en horarios que le convengan, convenientes para visitas después del trabajo y los fines de semana.
Paso 4 Realizar una Oferta
Una vez que hayas encontrado la propiedad adecuada para ti, presentaremos tu oferta al vendedor, tanto verbalmente como por escrito.
Una vez que tu oferta sea aceptada, se solicitará un depósito del 10% para asegurar la propiedad en Tenerife. Para mayor tranquilidad, en este punto es sabio designar a un abogado español de renombre que sea independiente del agente inmobiliario en Tenerife.
Paso 5 Verificación de Propiedad y Búsquedas
¿Una vez que has pagado el depósito para ese apartamento de ensueño, qué sigue?
Bueno, se debe solicitar de inmediato una 'Búsqueda de Escritura de Titularidad' en el Ayuntamiento local. Este documento te informará si existen cargos, hipotecas o deudas pendientes. Suponiendo que todo esté claro, el Agente o tu abogado redactará el contrato de compra, el cual tú y el vendedor deberían firmar.
Paso 6 Acuerdo de Venta
Probablemente dentro de cuatro a seis semanas, los trámites (y en algunos casos el proceso de solicitud de hipoteca) se completarán en las oficinas de un Notario español. El Notario verificará y confirmará los términos y condiciones de la compra de la propiedad en Tenerife.
Si no puede asistir a la firma de la escritura de propiedad, debe otorgar un poder notarial a una persona en la que confíe plenamente para completar la compra de su propiedad en Tenerife (abogado, agente inmobiliario, amigo, etc.).
Se le pedirá que presente cheques bancarios que sumen el precio de compra acordado como pago a los vendedores. Si el vendedor tiene una hipoteca pendiente sobre la propiedad que está comprando, probablemente proporcionará un cheque bancario separado a nombre del banco de los vendedores para liquidar la hipoteca. Si los vendedores de la propiedad en Tenerife que está comprando son no residentes, deberá pagar directamente el 3% del precio de compra a los impuestos locales.
Paso 7 Costos Adicionales
¿Algun otro costo?
Su abogado o agente inmobiliario de Tenerife también necesitará fondos suficientes de su parte para cubrir los costos de finalización derivados de su compra:
1. Costos de Registro = 6.5% del valor de la propiedad adquirida
2. Honorarios del Notario = Aproximadamente 800€; costo de inscripción de +/- alrededor de 450€
3. Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos. Este es un impuesto impuesto por el ayuntamiento local, generalmente unos cientos de euros
4. Abogado/Solicitador = 1200€.
Paso 8 Finalización
Después de todo esto, ahora deberías ser el orgulloso propietario de tu Propiedad en Tenerife, tu hogar en el sol, donde las tarifas son solo un par de cientos de euros al año. Si tu propiedad está dentro de una comunidad (todos los apartamentos forman parte de una comunidad) deberás pagar las cuotas de la comunidad (+/- alrededor de 50€ al mes por un apartamento residencial de 2 dormitorios) para mantener las piscinas, jardines, ascensores y otras áreas comunes.
