Acheter une propriété à Tenerife est un processus très différent de l'achat d'une propriété au Royaume-Uni et dans de nombreux autres pays européens. Non seulement on achète une propriété dans un pays étranger, mais bien sûr toutes les transactions et la documentation pertinente sont en espagnol, ajouté à cela le fait que de nombreuses choses sont faites de manière complètement différente.
Par exemple, lors de l'achat d'un appartement à Tenerife, on n'achète pas seulement l'appartement mais aussi une part des allées, des piscines, des ascenseurs et de toutes les autres installations qui font partie du complexe. Les coûts et dépenses de ces éléments sont calculés sur une base de pourcentage et répartis en conséquence. Il existe toute une série d'exigences légales pour les acheteurs potentiels de biens à Ténérife, toutes assez logiques et simples une fois comprises;
Étape 1 Enregistrez votre demande de propriété
La première étape consiste à enregistrer votre intérêt pour la propriété à Tenerife auprès de nous, que ce soit par email, téléphone ou notre chat en direct. Vous pouvez ensuite discuter de vos questions sur la propriété à Tenerife et de vos besoins en matière de propriété avec l'un de nos agents du service client.
Vous pouvez également vous inscrire en ligne pour accéder à notre espace utilisateurs enregistrés avec des fonctionnalités supplémentaires telles que la possibilité de sauvegarder les propriétés qui vous intéressent.
Étape 2 Commencez à chercher des propriétés
Avec une compréhension claire de vos exigences, vous recevrez une sélection de propriétés qui correspondent à vos critères. Notre agent des relations clientèle vous aidera également pour toute question et les réservations FlyBuy jusqu'à ce qu'une réunion soit organisée pour discuter et voir les propriétés avec l'un de nos consultants en immobilier expérimentés.
Étape 3 Afficher les propriétés d'intérêt
Nous sommes ouverts aux heures qui vous conviennent, pratiques pour les visites après le travail et les week-ends.
Étape 4 Faire une Offre
Une fois que vous avez trouvé la propriété qui vous convient, nous transmettrons votre offre au vendeur, à la fois verbalement et par écrit.
Une fois votre offre acceptée, un dépôt de 10 % sera demandé pour sécuriser la propriété à Tenerife. Pour plus de tranquillité d'esprit, il est judicieux à ce stade de nommer un avocat espagnol de confiance qui est indépendant de l'agent immobilier de Tenerife.
Étape 5 Vérification immobilière et recherches
Avoir versé l'acompte pour cet appartement de rêve, que faire maintenant?
Eh bien, une demande immédiate de ‘Recherche de titre foncier’ auprès de la mairie locale doit être faite. Ce document vous indiquera s'il y a des charges, des hypothèques ou des dettes en souffrance. En supposant que tout soit clair, l'agent ou votre avocat rédigeront le contrat d'achat, que vous et le vendeur devrez signer.
Étape 6 Accord de Vente
Probablement quatre à six semaines plus tard, les documents (et dans certains cas le processus de demande de prêt hypothécaire) seront complétés aux bureaux d'un notaire espagnol. Le notaire vérifiera et confirmera les termes et conditions de l'achat d'une propriété à Tenerife.
Si vous ne pouvez pas assister à la signature de l'acte de vente, vous devrez donner une procuration à une personne en qui vous avez entièrement confiance pour finaliser votre achat de propriété à Tenerife (avocat, agent immobilier, ami, etc.).
On vous demandera de présenter des traites bancaires totalisant le prix d'achat convenu en paiement aux vendeurs. Si le vendeur a une hypothèque en cours sur la propriété que vous achetez, vous devrez probablement fournir une traite bancaire séparée payable à la banque des vendeurs pour rembourser l'hypothèque. Si les vendeurs de la propriété à Tenerife que vous achetez ne sont pas résidents, 3 % du prix d'achat devront être payés directement par vous à l'impôt local.
Étape 7 Frais supplémentaires
D'autres coûts ?
Votre avocat ou agent immobilier à Tenerife aura également besoin de fonds suffisants de votre part pour couvrir les frais de clôture découlant de votre achat :
1. Frais d'enregistrement = 6,5 % de la valeur du bien immobilier acheté
2. Frais de notaire = Environ 800€ de frais d'enregistrement de +/- environ 450€
3. Taxe sur la Plus-Value. Il s'agit d'une taxe perçue par la mairie locale, généralement de quelques centaines d'euros.
4. Avocat/Soliciteur = 1200€.
Étape 8 Achèvement
Après tout cela, vous devriez maintenant être le fier propriétaire de votre propriété à Tenerife, votre maison au soleil, où les tarifs ne sont que de quelques centaines d'euros par an. Si votre propriété se trouve au sein d'une communauté (tous les appartements font partie d'une communauté), vous devrez payer des frais de copropriété (+/- environ 50 euros par mois pour un appartement résidentiel de 2 chambres) pour entretenir les piscines, les jardins, les ascenseurs et autres espaces communs.
