L'acquisto di una proprietà a Tenerife è un processo molto diverso rispetto all'acquisto di una proprietà nel Regno Unito e in molti altri Paesi europei. Non solo si sta comprando una proprietà in un Paese straniero ma naturalmente tutte le transazioni e la relativa documentazione sono in spagnolo, aggiungendo il fatto che molte cose vengono fatte in modo completamente diverso.
Ad esempio, quando si acquista un appartamento a Tenerife, non si acquista solo l'appartamento ma anche una quota dei percorsi, delle piscine, degli ascensori e di tutte le altre strutture che fanno parte del complesso. I costi e le spese di questi articoli vengono calcolati su base percentuale e ripartiti di conseguenza. Ci sono una serie di requisiti legali per i potenziali acquirenti di proprietà a Tenerife, tutti piuttosto logici e semplici una volta compresi;
Passo 1 Registrare la tua richiesta di proprietà
Il primo passo è registrare il tuo interesse per la proprietà a Tenerife con noi, via email, telefono o chat live. Puoi poi discutere le tue domande sulla proprietà a Tenerife e i tuoi requisiti di proprietà con uno dei nostri agenti delle relazioni con i clienti.
Puoi anche registrarti online per accedere alla nostra area riservata agli utenti registrati con funzionalità aggiuntive come la possibilità di salvare le proprietà di interesse.
Passo 2 Inizia la ricerca di proprietà
Con una chiara comprensione dei tuoi requisiti, riceverai una selezione di proprietà che corrispondono ai tuoi criteri. Il nostro agente delle relazioni con i clienti ti assisterà anche con eventuali domande e prenotazioni FlyBuy fino a che non verrà organizzato un incontro per discutere e visualizzare le proprietà con uno dei nostri esperti consulenti immobiliari.
Passo 3 Visualizza Proprietà di Interesse
Siamo aperti in orari comodi per te, per visite dopo il lavoro e nei fine settimana.
Passo 4 Fare un'Offerta
Una volta trovata la proprietà giusta per te, inoltreremo la tua offerta al venditore, sia verbalmente che per iscritto.
Una volta accettata la tua offerta, ti verrà richiesto un deposito del 10% per garantire la Proprietà a Tenerife. Per tranquillità, è saggio a questo punto nominare un avvocato spagnolo affidabile e indipendente dall'Agente Immobiliare a Tenerife.
Passaggio 5 Controllo Immobiliare e Ricerche
Dopo aver pagato il deposito cauzionale per quel fantastico appartamento da sogno, cosa succede ora?
Bene, subito bisogna fare una richiesta di 'Ricerca della Visura Catastale' presso il Municipio locale. Questo documento ti dirà se ci sono ipoteche, mutui o debiti in sospeso. Presumendo che tutto sia chiaro, l'Agente o il tuo avvocato redigeranno il contratto di acquisto, che tu e il venditore dovreste firmare.
Passaggio 6 Contratto di Vendita
Probabilmente entro quattro o sei settimane, la documentazione (e in alcuni casi il processo di domanda di mutuo) sarà completata presso gli uffici di un Notaio spagnolo. Il Notaio verificherà e confermerà i termini e le condizioni dell'acquisto della proprietà a Tenerife.
Se non puoi partecipare alla firma delle scritture di trasferimento, devi conferire una procura a una persona di fiducia per completare l'acquisto della tua proprietà a Tenerife (Avvocato, Agente Immobiliare, amico, ecc).
Ti verrà chiesto di presentare vaglia bancari per un importo pari al prezzo di acquisto concordato come pagamento ai venditori. Se il venditore ha un mutuo in sospeso sulla proprietà che stai acquistando, probabilmente fornirai un vaglia bancario separato pagabile alla banca dei venditori per saldare il mutuo. Se i venditori della Proprietà a Tenerife che stai acquistando sono non residenti, il 3% del prezzo di acquisto sarà pagato direttamente da te all'imposta locale.
Passo 7 Costi aggiuntivi
Altri costi? Il tuo avvocato o agente immobiliare di Tenerife avranno bisogno anche di fondi sufficienti da parte tua per coprire i costi di completamento derivanti dal tuo acquisto:
1. Costi di registrazione = 6,5% del valore della proprietà acquistata
2. Onorario del notaio = Circa 800€ di costo di registrazione +/- intorno ai 450€
3. Tassa Plusvalia. Si tratta di una tassa comminata dal comune locale, di solito alcuni centinaia di euro.
4. Avvocato = 1200€.
Passaggio 8 Completamento
Dopo tutto questo, ora dovresti essere il fiero proprietario della tua proprietà a Tenerife, la tua casa al sole, dove le tasse sono solo un paio di centinaia di euro all'anno. Se la tua proprietà si trova all'interno di una comunità (tutti gli appartamenti fanno parte di una comunità) dovrai pagare le spese condominiali (+/- circa 50€ al mese per un appartamento residenziale con 2 camere da letto) per mantenere le piscine, i giardini, gli ascensori e le altre aree comuni.
