Kommer Teneriffas fastighetspriser att sjunka i år?

Kommer Teneriffas fastighetspriser att sjunka i år?

Jag har fått den frågan många gånger på senare tid ‘Sjunker fastighetspriser i Teneriffa? En annan fråga många ställer är ‘Kommer Brexit påverka fastighetspriserna i Teneriffa?

Båda frågorna är viktiga om du köper eller säljer eftersom alla vill köpa billigt och sälja till högsta möjliga pris.

Utan att ha en kristallkula här är våra affärstankar om vad vi tror håller på att hända och även utsikterna för 2021:

2020-rapport & Kommentarer:

På grund av nedstängningen från mars 2020-juni 2020 under vilken våra 2 kontor var stängda var försäljningen för 2020 nere jämfört med vad vi gjorde 2019 då 2019 var ett rekordår för oss. Med det sagt var 2020, med tanke på alla reserestriktioner och ytterligare nedstängningar i Europa under större delen av de sista 3 månaderna av året, tycker jag att vårt kontor presterade ganska bra. Om vi inte hade haft Corona virus-problem kunde vi också ha haft ett rekordår 2020 och detta baseras på att få fler förfrågningar 2020 än 2019, vilket ökade med 20% jämfört med föregående år. Med det sagt var mycket av förfrågningarna från köpare som letade efter ett ‘erbjudande’ och möjlighet att hitta fastigheter som har reducerats kraftigt.

Prognoser för 2021:

I början av januari, på grund av resebegränsningar, har vi sett många semesterboendenasbostäder / självhushållsboendens lägenheter avboka. Men detta betyder inte att detta har avstannat helt eftersom många hotell är stängda har vi haft på vår uthyrningsdel en 50% beläggning, vilket är lågt om man tänker på att samma period 2020 var vi 100% belagda. När det gäller försäljning har vi hittills haft 4 försäljningar i januari, även detta är ner jämfört med förra året när vi hade 11. Även om siffrorna för våra försäljningar och uthyrningar har minskat, är de inte för dåliga och inte som vissa negativa budskap jag ser på sociala medier, sakerna rör sig sakta framåt speciellt sedan vaccinerna tillkännagavs. Ett annat skäl till att försäljningen och uthyrningen är låg är resebegränsningar eftersom vi har några prisvärda fastigheter som kunder vill köpa om de bara kan se dem först. Faktum är att vi nyligen har gjort försäljningar där en video skickades till köparen och med hjälp av videon som referens betalade köparen sina depositioner och slutförandet ska i huvudsak ske i maj när flygningarna återupptas och försäljningen kan slutföras på notarius publicus.

Vår barometer bedöms på ‘frågor som tagits emot’ från potentiella kunder ‘och detta verkar inte ha minskat med % liknande de senaste 2 åren. Vi är väldigt motiverade att få förfrågningar eftersom detta visar att intresset fortfarande finns att investera i fastigheter. Även ett antal kunder som vill komma över så fort låssituationen minskar, vilket vi förväntar oss i slutet av mars 2021. Medan videosälj går upp vill de flesta köpare se fastigheten ‘på det gamla sättet’ och medan nedstängningarna fortfarande är på plats gör detta vårt arbete att sälja mycket svårt men vi är mycket optimistiska om att från mars 2021 kommer vi att generera samma % av försäljningarna som 2019.

Det finns en stor efterfrågan från hela Europa och våra kontor riktar sig till britter, fransmän, spanjorer, italienare, ryssar, holländare och snart kommer vi att öppna en Kina Desk.

För 2020 var det genomsnittliga försäljningspriset 220.000€ vilket är något lägre än 2019 och detta berodde också på att fler säljare accepterade reduktioner som de normalt inte skulle ha accepterat.

För närvarande ser vi förfrågningar komma från hela Europa överallt och även om detta har minskat (bara något) från den brittiska marknaden kompenseras detta av andra köpare främst från Östeuropa och till och med Kina.

För tillfället ser vi GBP öka i förhållande till euron och detta kommer förmodligen leda till fler brittiska förfrågningar & köpare.

Brexit & vår åsikt:

Med den nya 90/180-dagarsregeln som trädde i kraft i början av detta år har vissa människor skyndat på att göra sina vistelsepapper för att kunna stanna längre men det verkar inte orsaka oro eftersom ägare fortfarande kan spendera upp till 6 månader om året. För de flesta fastighetsägare är tanken att komma hit kanske på vintern om du har tur att vara pensionerad några veckor varje 3-4 månader fortfarande inom kriterierna för Brexit-avtalet.

Sjunker priserna?

De senaste åren har de flesta försäljningarna köpts av kunder som använder sina egna tillgångar vad vi kallar ‘kontantköpare’ och att inte ha ett kreditlån hjälper eftersom de här nu inte är desperata att sälja sin fastighet här på Teneriffa. Dessa säljare kan behålla sin fastighet, vänta tills vaccinet administreras detta år till de flesta av allmänheten och vid den tiden kommer efterfrågan på fastigheter på Teneriffa att öka. Även de kunder som har köpt med ett banklån är försiktiga med att sänka försäljningspriserna eftersom till skillnad från recessionen 2008-2016 när bankerna tog tillbaka fastigheter när deras kunder inte kunde hålla jämna steg med sina betalningar, ger bankerna dessa klienter i behov av en låneledighet. Detta är mycket annorlunda jämfört med finanskrisen eftersom detta tillåter säljare som har lån också att säga ’det kanske är bäst att hålla ut några fler månader’ i hopp om att få mer för sin fastighet.

Många köpare förväntade sig plötsligt att göra erbjudanden på 30%-40% lägre än det begärda priset och att detta skulle accepteras, vilket inte har hänt och utifrån ovanstående kommentarer förväntar vi oss inte detta för 2021. Försäljningspriserna måste också vara realistiska eftersom de senaste åren har sett en stor ökning men vi ser en avmattning sedan 2020.

För att vara ärlig ökar de inte heller för närvarande på grund av pandemin och rädslan för vad framtiden erbjuder. Det nära ankommande vaccinet har medfört en optimistisk stämning och mer positivitet men fortfarande finns en viss försiktighet kvar. Som vi nämnde tidigare ökade Teneriffa fastighetspriserna avsevärt under de senaste åren och frågepriserna från säljare kände i vissa fall höga. Vi ser mycket mindre av detta nu vilket är bra och det mesta som kommer på marknaden är prissatt mer realistiskt och därför tror vi att den senare delen av 2021 kommer att se en hög ökning av fastighetsförsäljningar främst på grund av dessa rimligt prissatta egendomar.

Kommer priserna att sjunka?

Enligt vår uppfattning ser vi inte att detta kommer att hända och detta beror främst på att när vi kontaktar någon klient sitter de på helspänn att resa som de tidigare gjorde. Det verkar inte eller på något motiverat sätt