¿Van a bajar los precios de las propiedades en Tenerife este año?

¿Los precios de las propiedades en Tenerife bajarán este año?

Recientemente me han preguntado muchas veces: ¿Los precios de las propiedades en Tenerife están bajando? Otra pregunta que muchos están haciendo es: ¿El Brexit afectará los precios de las propiedades en Tenerife?

Ambas preguntas son importantes si estás comprando o vendiendo ya que todos quieren comprar barato y vender al precio más alto posible.

Sin tener una bola de cristal, aquí están nuestros pensamientos comerciales sobre lo que creemos que está ocurriendo y también las perspectivas para 2021:

Informe y Comentarios de 2020:

Debido al confinamiento de marzo de 2020 a junio de 2020 en el que nuestras 2 oficinas estaban cerradas, las ventas para 2020 fueron inferiores en comparación con lo que hicimos en 2019, dado que 2019 fue un año récord para nosotros. Dicho esto, 2020, dado todos las restricciones de viaje y más confinamientos en Europa durante la mayor parte de los últimos 3 meses del año, creo que nuestra oficina se desempeñó bastante bien. Si no hubiéramos tenido los problemas del coronavirus, también podríamos haber tenido un año récord en 2020, basado en recibir más consultas en 2020 que en 2019, lo que aumentó un 20% año tras año. Dicho esto, muchas de las consultas eran de compradores en busca de una 'oferta' y la oportunidad de encontrar propiedades que han sido considerablemente reducidas.

Predicciones para 2021:

Nuevamente, debido a las restricciones de viaje, al comienzo de enero muchos alojamientos de alquiler vacacional / apartamentos de alquiler turístico se cancelaron. Pero esto no significa que haya desaparecido por completo, ya que mientras muchos hoteles están cerrados, en nuestro lado de alquiler hemos tenido un nivel de ocupación del 50%, lo cual es bajo si consideramos que en el mismo periodo de 2020 estábamos al 100% de ocupación. En cuanto a las ventas, hasta la fecha hemos tenido 4 ventas en enero, nuevamente esto es inferior al año pasado cuando tuvimos 11. Aunque las cifras de nuestras ventas y alquileres han disminuido, no están tan mal y a diferencia de algunos mensajes negativos que veo en redes sociales, las cosas están progresando lentamente hacia adelante, especialmente desde que se anunciaron las vacunas. Otra razón por la que las ventas y alquileres están disminuyendo son las restricciones de viaje, ya que tenemos algunas propiedades con precios razonables que los clientes desean comprar si solo pueden verlas primero. De hecho, recientemente hemos realizado ventas donde se envió un video al comprador y utilizando el video como referencia, el comprador pagó sus depósitos y la finalización se hará en su mayor parte en mayo cuando se reanuden los vuelos y las ventas puedan concluirse en el Notario.

Nuestro barómetro se juzga en 'consultas recibidas' de posibles clientes y esto no parece haber disminuido con un % similar a los últimos 2 años. Estamos muy motivados para recibir consultas, ya que esto muestra que el interés todavía está presente para invertir en propiedades. También hay varios clientes deseando venir tan pronto como la situación de confinamiento se alivie, lo cual esperamos que sea a finales de marzo de 2021. Mientras las ventas por video han aumentado, la mayoría de los compradores desean ver la propiedad 'a la antigua usanza' y mientras los confinamientos sigan vigentes, vender se vuelve muy difícil, pero somos muy optimistas de que a partir de marzo de 2021 estaremos generando el mismo % de ventas que en 2019.

Hay una gran demanda acumulada de toda Europa y nuestras oficinas atienden a británicos, franceses, españoles, italianos, rusos, holandeses y próximamente abriremos un escritorio en China.

Para 2020, el precio promedio de venta fue 220.000€, ligeramente más bajo que en 2019 y también se debió a que más vendedores aceptaron reducciones que en circunstancias normales no habrían aceptado.

Actualmente estamos recibiendo consultas de toda Europa y aunque ha disminuido ligeramente desde el mercado del Reino Unido, esto está siendo compensado por otros compradores principalmente de Europa del Este e incluso chinos.

En este momento estamos viendo que la libra esterlina se aprecia frente al euro, lo que probablemente llevará a recibir más consultas y compradores del Reino Unido.

Brexit & nuestra opinión:

Con la nueva regla de 90/180 días que entró en vigor a principios de este año, algunos están apresurándose a hacer sus papeles de residencia para poder quedarse por más tiempo, pero no parece estar causando preocupación ya que los propietarios todavía pueden pasar hasta 6 meses al año. En la mayoría de los casos, los propietarios vienen aquí, tal vez, para el invierno si tienen la suerte de estar jubilados, durante unas semanas cada 3-4 meses, lo cual sigue estando dentro de los criterios del acuerdo del Brexit.

¿Los precios están bajando?

En los últimos años, la mayoría de las ventas han sido realizadas por clientes que utilizan sus propios recursos, lo que llamamos 'compradores al contado', y no tener una hipoteca ayuda ya que ahora no están desesperados por vender su propiedad aquí en Tenerife. Estos vendedores pueden mantener su propiedad, esperar a que se administre la vacuna este año a la mayor parte del público, momento en el que la demanda de propiedades en Tenerife aumentará. Incluso aquellos clientes que han comprado con una hipoteca bancaria están siendo cautelosos en reducir los precios de venta, ya que a diferencia de la recesión de 2008-2016, cuando los bancos estaban embargando propiedades cuando sus clientes no podían pagar sus cuotas, esta vez los bancos están dando vacaciones hipotecarias a estos clientes necesitados. Esto es muy diferente a la crisis financiera, ya que permite a los vendedores que también tienen hipotecas decir 'quizás sea mejor esperar algunos meses más' con la esperanza de obtener más por su propiedad.

Muchos compradores esperaban hacer ofertas de un 30%-40% menos que el precio de venta y que esto fuera aceptado, lo cual no ha sucedido y a partir de los comentarios anteriores, no esperamos que esto suceda en 2021. Los precios de venta también tienen que ser realistas ya que en los últimos años ha habido un gran aumento, pero estamos viendo una nivelación desde 2020.

Para ser honestos, tampoco están aumentando en este momento debido a la pandemia y al temor de lo que ofrece el futuro. La próxima llegada de la vacuna ha traído un ambiente optimista y más positividad, pero todavía existe cierta cantidad de cautela. Como mencionamos anteriormente, los precios de las propiedades en Tenerife aumentaron sustancialmente en los últimos años y los precios de venta de los vendedores en algunos casos parecían altos. Ahora estamos viendo menos de esto, lo cual es bueno y la mayoría de lo que está saliendo al mercado tiene precios más realistas y por eso creemos que la última parte de 2021 verá un gran aumento en las ventas de propiedades debido principalmente a estas propiedades con precios razonables.

¿Habrá recortes de precios?

En nuestra opinión, no podemos ver que esto suceda y esto se debe principalmente al hecho de que al contactar con cualquier cliente, están al borde de sus asientos para viajar como solían hacerlo anteriormente. No parece que haya ninguna razón justificada para ello