Buying Tenerife property is a very different process to buying property in the United Kingdom and many other European countries. Not only is one buying property in a foreign country but of course all the transactions and relevant paperwork is in Spanish, added to this is the fact that many things are done in a completely different manner.
For example when buying an apartment in Tenerife one doesn’t just buy the apartment but also a share of the pathways, swimming pools, lifts and all other facilities which are part of the complex. The costs and expenses of these items is calculated on a percentage basis and apportioned accordingly. There are a whole range of legal requirements for potential buyers of property in Tenerife, all quite logical and straightforward once understood;
Stap 1 Registreer uw eigendomsaanvraag
De eerste stap is om uw interesse in Tenerife Property bij ons te registreren via e-mail, telefoon of onze live chat. U kunt vervolgens uw vragen over Tenerife-eigendom en uw eigendomsvereisten bespreken met een van onze klantrelatieagenten.
U kunt zich ook online registreren om toegang te krijgen tot ons gedeelte voor geregistreerde gebruikers met extra functies zoals de mogelijkheid om interessante eigendommen op te slaan.
Stap 2 Begin met zoeken naar eigenschappen
Met een duidelijk begrip van uw vereisten ontvangt u een selectie van eigenschappen die overeenkomen met uw criteria. Onze klantrelatie agent zal u ook helpen met eventuele vragen en FlyBuy-boekingen tot een ontmoeting is geregeld om eigenschappen te bespreken en te bekijken met één van onze ervaren vastgoedconsulenten.
Stap 3 Bekijk Eigendommen van Interesse
We zijn open op tijden die u schikken, handig voor bezichtigingen na het werk en in het weekend.
Stap 4 Doe een bod
Zodra je de juiste woning hebt gevonden, zullen we namens jou een bod uitbrengen aan de verkoper, zowel mondeling als schriftelijk.
Wanneer je bod wordt geaccepteerd, wordt een aanbetaling van 10% gevraagd om de woning in Tenerife veilig te stellen. Het is verstandig op dit punt een betrouwbare Spaanse advocaat aan te stellen die onafhankelijk is van de makelaar in Tenerife.
Stap 5 Eigenaar controle en zoekopdrachten
Heb je de aanbetaling gedaan voor dat droomappartement, wat nu?
Nou, er moet onmiddellijk een aanvraag worden ingediend voor een 'Kadasteronderzoek' bij het plaatselijke gemeentehuis. Dit document zal je vertellen of er eventuele kosten, hypotheek of uitstaande schulden zijn. Als alles duidelijk is, zal de bemiddelaar of jouw advocaat de koopovereenkomst opstellen, die jij en de verkoper moeten ondertekenen.
Stap 6 Verkoopovereenkomst
Waarschijnlijk vier tot zes weken later worden de documenten (en in sommige gevallen het hypotheekaanvraagproces) voltooid op het kantoor van een Spaanse notaris. De notaris controleert en bevestigt de voorwaarden van de aankoop van het onroerend goed in Tenerife.
Als je niet aanwezig kunt zijn bij het ondertekenen van de akte, moet je een volmacht geven aan een persoon die je volledig vertrouwt om de aankoop van je eigendom in Tenerife af te ronden (advocaat, makelaar, vriend, etc.).
Je wordt gevraagd bankierscheques te overhandigen die het overeengekomen aankoopbedrag belopen als betaling aan de verkopers. Als de verkoper nog een hypotheek heeft op het pand dat je koopt, moet je waarschijnlijk een aparte bankierscheque verstrekken die aan de bank van de verkopers betaalbaar is om de hypotheek af te lossen. Als de verkopers van het Tenerife-eigendom dat je koopt niet-ingezetenen zijn, betaal je rechtstreeks 3% van de aankoopprijs aan de lokale belasting.
Stap 7 Bijkomende Kosten
Nog andere kosten?
Uw advocaat of Tenerife Makelaar heeft ook voldoende middelen van u nodig om de voltooiingskosten van uw aankoop te dekken:
1. Registerkosten = 6,5% van de waarde van het gekochte pand
2. Notariskosten = Ongeveer 800€ registratiekosten van +/- ongeveer 450€
3. Plus Valia Belasting. Dit is een belasting geheven door de plaatselijke gemeente, meestal een paar honderd euro.
4. Advocaat = 1200€.
Stap 8 Voltooiing
Na dit alles, zou je nu de trotse eigenaar moeten zijn van je eigendom in Tenerife, je huis in de zon, waar de tarieven slechts een paar honderd euro per jaar zijn. Als je eigendom zich in een gemeenschap bevindt (alle appartementen maken deel uit van een gemeenschap), zul je gemeenschapskosten moeten betalen (+/- ongeveer 50 euro per maand voor een 2-slaapkamer residentieel appartement) om de zwembaden te onderhouden, de tuinen te onderhouden, liften en andere gemeenschappelijke ruimtes.
