Buying Tenerife property is a very different process to buying property in the United Kingdom and many other European countries. Not only is one buying property in a foreign country but of course all the transactions and relevant paperwork is in Spanish, added to this is the fact that many things are done in a completely different manner.
For example when buying an apartment in Tenerife one doesn’t just buy the apartment but also a share of the pathways, swimming pools, lifts and all other facilities which are part of the complex. The costs and expenses of these items is calculated on a percentage basis and apportioned accordingly. There are a whole range of legal requirements for potential buyers of property in Tenerife, all quite logical and straightforward once understood;
Schritt 1 Registrieren Sie Ihre Immobilienanfrage
Der erste Schritt besteht darin, Ihr Interesse an Teneriffa-Immobilien bei uns zu registrieren, entweder per E-Mail, Telefon oder im Live-Chat. Sie können dann Ihre Fragen zu Teneriffa-Immobilien und Ihren Immobilienanforderungen mit einem unserer Kundenbetreuer besprechen.
Sie können sich auch online registrieren, um Zugang zu unserem Bereich für registrierte Benutzer mit zusätzlichen Funktionen wie der Möglichkeit zu erhalten, interessante Immobilien zu speichern.
Schritt 2 Starte die Suche nach Immobilien
Mit einem klaren Verständnis Ihrer Anforderungen erhalten Sie eine Auswahl von Immobilien, die Ihren Kriterien entsprechen. Unser Kundenbetreuer steht Ihnen auch bei Fragen zur Verfügung und hilft Ihnen bei FlyBuy-Buchungen, bis ein Treffen vereinbart wird, um Immobilien mit einem unserer erfahrenen Immobilienberater zu besprechen und anzusehen.
Schritt 3 Eigenschaften von Interesse ansehen
Wir sind zu Zeiten geöffnet, die Ihnen passen, bequem anzusehen nach der Arbeit und am Wochenende.
Schritt 4 Angebot machen
Sobald Sie die passende Immobilie gefunden haben, werden wir Ihr Angebot mündlich und schriftlich dem Verkäufer vorlegen.
Wenn Ihr Angebot angenommen wird, wird eine Anzahlung von 10% verlangt, um die Immobilie auf Teneriffa zu sichern. Zu diesem Zeitpunkt ist es ratsam, einen seriösen spanischen Anwalt zu beauftragen, der unabhängig vom Immobilienmakler auf Teneriffa ist.
Schritt 5 Immobilienprüfung und -suche
Nachdem Sie die Reservierungsgebühr für die Traumwohnung bezahlt haben, was nun?
Nun sollte umgehend ein Antrag auf eine „Baulasten- und Grundbuchuntersuchung“ beim örtlichen Rathaus gestellt werden. Dieses Dokument wird Ihnen sagen, ob es irgendwelche Belastungen, Hypotheken oder ausstehende Schulden gibt. Unter der Voraussetzung, dass alles klar ist, wird der Makler oder Ihr Anwalt den Kaufvertrag aufsetzen, den Sie und der Verkäufer unterzeichnen müssten.
Schritt 6 Kaufvertrag
Etwa vier bis sechs Wochen später werden die Unterlagen (und in einigen Fällen der Hypothekenantragsprozess) in den Büros eines spanischen Notars abgeschlossen sein. Der Notar überprüft und bestätigt die Bestimmungen zum Kauf des Teneriffa-Grundstücks.
Wenn Sie nicht persönlich zur Unterzeichnung der Eigentumsurkunden erscheinen können, müssen Sie einer Person, der Sie voll und ganz vertrauen, eine Vollmacht erteilen, um Ihren Grundstückskauf in Teneriffa abzuschließen (Anwalt, Immobilienmakler, Freund usw.).
Sie werden gebeten, Banker-Schecks vorzulegen, die den vereinbarten Kaufpreis als Zahlung an die Verkäufer ausmachen. Wenn der Verkäufer eine ausstehende Hypothek auf der von Ihnen erworbenen Immobilie hat, werden Sie wahrscheinlich einen separaten Banker-Scheck ausstellen, der zahlbar an die Bank des Verkäufers ist, um die Hypothek abzuzahlen. Wenn die Verkäufer des Teneriffa-Grundstücks, das Sie erwerben, Nichtansässige sind, müssen Sie 3% des Kaufpreises direkt an die örtliche Steuer zahlen.
Schritt 7 Weitere Kosten
Andere Kosten?
Ihr Anwalt oder Tenerife Immobilienmakler benötigt auch ausreichende Mittel von Ihnen, um die bei Ihrem Kauf anfallenden Abschlusskosten zu decken:
1. Registrierungskosten = 6,5% des Wertes der gekauften Immobilie
2. Kosten des Notars = ca. 800€ Registrierungskosten von +/- ca. 450€
3. Plus Valia Steuer. Dies ist eine Steuer, die von der örtlichen Stadtverwaltung erhoben wird, in der Regel einige hundert Euro.
4. Anwalt/Rechtsanwalt = 1200€.
Schritt 8 Fertigstellung
Nach all dem sollten Sie nun stolzer Besitzer Ihrer Immobilie auf Teneriffa sein, Ihr Zuhause in der Sonne, wo die Gebühren nur ein paar hundert Euro im Jahr betragen. Wenn sich Ihre Immobilie in einer Wohnungseigentümergemeinschaft befindet (alle Wohnungen bilden eine Gemeinschaft), müssen Sie Gemeinschaftsgebühren zahlen (+/- ca. 50 pro Monat für eine 2-Zimmer-Wohnung) für die Pflege der Pools, Gärten, Aufzüge und anderer Gemeinschaftsbereiche.
